新闻中心 > 要闻 > 正文

房贷利率“换锚”今日落地 对楼市有何影响?

网上轮盘,然后在监管上。特朗普在监管上仍没有透露很多细节,但他承诺打造一个更有利的商业环境,并在大选后表示,“每出台一项新规定,必须废止两项旧规定”。

本届峰会中国际投资大师吉姆·罗杰斯表示,自1999年购买中国股票后从未卖出过任何股票,并将留给自己的两个女儿,因为他看好中国未来的发展,他相信这将会是一个让人惊叹的礼物。藏在农村的暴利小生意中新网重庆12月14日电 (陈少敏 刘相琳)网友购买游戏装备时,订单明明显示是1元,没想到点了确定,银行卡中却少了万元。记者14日从重庆两江新区公安分局获悉,该局近日破获一起新型网游诈骗案,嫌疑人以低价购买游戏装备为诱饵,专骗游戏爱好者,而重要作案工具就是“1元木马”。

2019年10月08日09:59  来源:中国新闻社—中新经纬

5034

  全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

  这一政策将对房贷月供产生哪些影响?未来房贷利率上升还是下降?后期楼市走势将发生什么变化?

  新版房贷利率切换

  今年8月20日,利率市场化改革更进一步,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;9月20日第二次公布的报价显示,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变。

  随着LPR改革,个人住房贷款利率也发生重大变化。

  8月25日,央行发布2019年第16号公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  “新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表示,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  央行有关负责人解释到,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。简单来说,已经在还贷款的购房者月供不会受到影响,除非央行加息或降息。

  此外,央行明确,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现,既能保障刚需购房成本不上涨,同时也能保持贷款利率水平稳定。

  上升还是下降?

  此次调整之后,房贷利率是上升还是下降?

  对于这一大家关心的问题,央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示:有一点是肯定的,房贷的利率不下降!

  自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

  央行新政明确,首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看,定价基准转换后,全国范围内新发放商业性首套个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当,变化不大。

  中原地产首席分析师张大伟指出,总体来看,这仍然是一个中性的政策,政策的目的是平稳房地产预期,避免房地产利率跟随LPR明显下调,是避免刺激房地产而非打压房地产。

  不过,张大伟强调,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的,此后LPR利率下调的可能性较大,那么房贷利率也会随着下调,房贷利率和目前相比,上涨的可能很小。

  机构:实际按揭利率变化将因城而异

  对于新政在各城市的实施,公告也做出了明确的要求。

  央行表示,省一级分支机构应指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限;银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

  中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼指出,新政规定了房贷利率全国统一的最低要求,按照“因城施策”原则,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。

  融360大数据研究院公布的数据显示,8月份,监测的35个城市中,17城首套房贷利率水平有所上涨,16城维持7月水平。一线城市中,广州平均环比上涨4个基点,其他城市维持不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙4城均连涨三月,沈阳涨幅达23个基点;仅武汉、东莞和长春3城首套房贷利率水平有所下调。

  监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除了停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策,且都位于上海地区;116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%,主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

  太平洋证券表示,房贷新政落地后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看,上海的首套房贷款利率,厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。

  国盛证券称,原先首套利率有折扣的城市,如上海、厦门等,和原先首套房贷利率上浮的城市,如北京等,短期将受到不同的影响。未来,不乏会出现加点下限为零的城市,亦会出现房价上涨过快加点数较高的城市,实际按揭利率变化将因城而异。(中新经纬APP) (董文博)

  原标题:房贷利率“换锚”今日落地!升还是降?对楼市有何影响?

文章关键词:房贷利率 换锚 楼市 责编:王丽萍
5034

网上轮盘相关阅读 换一换

  • 网上轮盘中国人民银行宣布改革完善LPR形成机制 LPR是什

    最近,“LPR”成了一个热门词。先是中国人民银行发布公告,宣布改革完善LPR形成机制,然后全国银行间同业拆借中心开始发布新的LPR,接着央行又发布公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  • 9月23城首套房贷利率有所上涨 厦门涨幅最大

    融360大数据研究院11日发布《2019年9月中国房贷市场报告》。数据显示,全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上涨了4BP,相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%,环比上涨5BP,相当于加点98BP。

  • 房贷利率“换锚”不改房住不炒定位

    10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率换锚,以最近一个月相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。从换锚首日看,个人房贷利率顺利切换至相应期限LPR加点形式,实际形成的利率与此前利率相比变化很小,这表明房地产市场的理性之锚正在形成,房住不炒理念已深入人心。

  • 房贷新政实施:北上深基本部署完毕 多市房贷利率

    以LPR为基准的房贷利率新政于昨日正式实施,意味着今后新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  • 不少发展商选择节后推货LPR房贷利率影响不大

    网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示,2019年国庆黄金周期间(10月1日~10月7日)广州一手住宅网签成交617套,同比2018年国庆黄金周7天的656套减少39套,同比下降5.95%。

  • 房贷利率“换锚” 实际水平稳定

    8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。“换锚”后各地利率政策下限切换如何?购房者如何打算?个人房贷利率如何变化?

  • 房贷利率“换锚”落地 新老利率基本持平

    自10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这意味着,房贷利率在8日正式“换锚”。

  • 房贷利率换锚 哪些城市房贷成本涨了

    10月8日,个人房贷利率换锚首日,新京报记者在调查中获悉,北京、深圳、天津首套房贷成本微升,上海首套房贷成本微降。不过整体来看,四城首套、二套房贷利率与国庆前相比变化均甚微,上下变化幅度都没超过6个基点,“要不客户也没法适应。”银行贷款经理称。

  • 房贷利率正式换锚 差异化定价创新胎动

    只有在房价明显下调后,才有可能出现商业银行针对差异化客户采取差异化的风险定价。

  • 房贷利率正式“换锚”

    自10月8日起,房贷利率“换锚”正式实施:新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

慢新闻

郑州航空港区北站即将开通?官方回应:正在商谈免费协议暂不开通 郑州航空港区北站即将开通?官方回应:正在商谈免费协议暂不开通

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 网上轮盘 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有

巴西国家队名单:皇马巴萨各两人 曼城三星入选 Uber收购无人卡车公司OTTO成空 后者创始团队全离… 熊猫杯迎最强参赛阵容 U19国青将过招英格兰乌拉圭 曼联旧将提醒穆帅:别卖马夏尔 你多给他点耐心吧 港股ADR悉数高收 油股表现令人感满意 俄珠宝商推出超豪华版iPhone X 致敬特斯拉 俄17岁少年残忍杀害母亲和姐姐 拒不交代杀人原因 2017年全球总产值增34.8% 中国3D打印市场仍需… 谷歌母公司Q2财报即将公布 分析师预计营收增幅超20% 亿元光伏财政补贴为何被骗领?中途曾差点搁浅 王劲的割舍:被出局的创始人和被狙击的“第一速度” 乐视网否认与睿驰汽车有业务往来
尿毒症老人未及时让路被打 透析管被扯落危及生命 一脸懵逼没人理!他可能是NBA史上最尴尬的教练 交通部:加快清退不合格网约车 屡罚不改将撤销许可 外卖小哥送餐途中帮开挖掘机:师傅似是新手(图) 个税改革不能只关注起征点 专家为何这么说? 台湾省代表团:各色\"台独\"动作频频 但统一进程不变 最高检党组第一巡视组对重庆检察院党组开展巡视 俄罗斯也表态:下个6年削减军费 提高人民生活水平 瑞达期货:郑糖增仓上涨 看涨期权普涨 商务部:3月份贸易逆差主要受春节因素影响 携程旗下品牌进军日本市场 外交部回应朝鲜决定停止核导试验:中方表示欢迎
桂林龙舟意外翻船致5死:村民私自组织 2人被控制 索萨:最近5场3胜2平很大进步 更看重比赛过程 瓜迪奥拉这次输给自己!最不该保守时他却保守了 中国民营公司火箭成功首飞 专家:要鼓励不要捧杀 夫妻中2500万花式炫富 在自家草坪干出这事-图 安秉勋最后时刻冲入世界前50 进入普利司通邀请赛 伊朗对中巴做了一个动作 却让印度紧张不安 张帅谈失利源于一环差距大 盼年初硬地多赚积分 美报告评估中国太空对抗能力 反卫星武器已趋成熟 养100只肉狗投资多钱 加盟什么店最赚钱 30万开什么店好 冬天摆地摊卖什么最好 网上轮盘